Die Methode, mit der du in 30 Minuten erkennst, ob eine Anlageimmobilie ihren Preis wert ist — oder ob du gerade in eine Falle läufst.
Methode sichern — 29 €Kurse gemacht, Videos geschaut, Bücher gelesen — aber in dem Moment, wo es um echtes Geld geht, ist plötzlich alles weg. Keine klare Methode, nur Bauchgefühl und Erschöpfung.
Und dann kaufst du trotzdem. Weil du denkst, eine andere Chance kommt nicht. Weil der Makler Druck macht. Weil du es einfach hinter dir haben willst.
Manchmal geht das gut. Manchmal kostet es dich Zehntausende.
Kaufpreisfaktor, Bruttomietrendite, Eigenkapitalrendite — was sie bedeuten, wie du sie in 20 Minuten berechnest und wie du sie einordnest. Ohne Finanzsprech, ohne Formeln auswendig lernen.
Die 5 Dokumente, die du immer anfordern musst. Worauf du darin achtest. Welche Formulierungen Warnsignale sind. Was ein Exposé bewusst verschweigt.
Kaufpreis und Miete eingeben, sofort eine Ampel-Bewertung sehen. Dann alle Details durchrechnen: Nebenkosten, Finanzierung, Bewirtschaftung, Steuer. Am Ende sagt dir der Rechner nicht nur ob — sondern um wie viel du verhandeln müsstest.
Alle 10 abgehakt? Dann hast du keine Bauchentscheidung getroffen. Du hast eine informierte Entscheidung getroffen.